30代サラリーマンの気まぐれブログ

ブログ名の通りきまぐれです。

不動産投資のリアル(新築ワンルームは絶対するな)

私が自己破産した理由が新築ワンルームマンション投資です。

 

リアルに毎月2〜3万円の手出しが発生します。

それが、住宅ローン期間ずっと続きます。

年数が経つと、家賃も下げざるを得ないので赤字幅は拡大します。 

 


家賃収入のほかに、不動産営業マンが伝えてくれない以下の費用が掛かります。

修繕積立金

・固定資産税

・不動産所得時にかかる税金・費用

 

不動産営業マンがよくいう

・節税効果

・保険金代わり

まったく違います。

 

・節税効果

⇒収入-支出がマイナスによる還付金を指していますが、

 そもそも利益のでないものに投資する意味がない。

 あくまで、収支がプラスになることが大前提

・保険金代わり

⇒掛け捨ての保険で十分

 保険と不動産投資は合わせずに、保険は保険、投資は投資で考えるべきです。

 

不動産営業マンがカモにしているが会社員です。

 

耳障りのいいことを並べてきます。

 

皆さん騙されないでください。

 

そんな簡単に儲かる話は、相手からやってきません。

自分で汗を流して、考えて、リスクを考慮して行動して初めてその対価が得られます。

 

裏を考えてみてください。

 ・儲かるなら自分でやらないのか?

  ⇒不動産営業マン自身が儲からない(損する)のを知っているから。

 ・マイホームでないものに対し、長期の住宅ローンをして、大丈夫か?

  ⇒金利の安いマイホームでさえ、このコロナ下で返済不能に陥った家庭は多いです。

 

自分で少し本を読んで、知識をつければ防げる危ない橋です。

 

 

無知は罪です。

情報弱者は搾取されます。弱肉強食です。

 

今の行動は、未来の自分を作る。 一歩でも前に進めば、未来は変えられる。 自分の人生は自分で描き、行動するしかないのだ。 後悔しない人生にしよう!! 以上

 

 

【書評】ザ・バイブル 菊地英晃著 

2015年に発売された本で、著者である菊地英晃さんがモデルとなった実話です。

 

今は世界各国で飲食店経営をされている著者が、

ネットワーク・ビジネスを通じて、グループ仲間の裏切りなどの困難を乗り越え

グループ三千人のトップに立ち、大きな財と人脈を築いていく成功ストーリーです。

 

ネットワークビジネスをやるうえで、大切な考え方が書かれていますが、仕事全般に言える普遍的な内容も入っているため、いろいろと学びや気づきが得られる内容だと感じました。特に、リーダーや組織の上に立つうえで必要なことが多く書かれている気がしました。

 

本書ではネットワークビジネスを成功させるには、以下の6項目に分けたメンバー構成が必要と書かれています。

1.パートナー; 必ず一緒に事業を興したい人

2.プレゼン; プレゼンテーションの上手な人

3.行動力; 行動力・熱意のある人

4.信用; 社会的に信用・人望のある人

5.スター; とびっきり明るいムードメーカー

6.その他

 

↑自分が起業する際に役立ちそうです。

 

他にも、いろいろためになるキーワードがありました。(以下、抜粋)

・リスクとリターンは裏表

・お金を追うのではなく、自分の成長を追ってほしい

ネットワークビジネスには信用がないため、その分の信用を自分の信用で肩代わりする必要がある

・信用を得ることはなんごとにも耐えがたい財産になる

・良い情報は部下へ、悪い情報は上司へが原則

・リーダーを育てたいのなら、なるべく自分からのアドバイスを減らし、できるだけ褒めること

 

主人公の心身の成長が読み取れました。

 

私も昔ネットワークビジネスをした身ですが、第一にはお金を得ることが目標になっていたため、上手くいかなかったんだと今では感じます。

また、今も会社員をし、労働の対価として時間の切り売りをしながら、お金のために働いている感覚です。

 

これを読んだからといって、ネットワークビジネスをすることは今後ないと思いますが、トップクラスにいる人の考え方を学べるいい本でした。

 

ストーリーも読みやすく、一気に読んでしまった感じです。

 

本の中で、主人公はウォーレン・バフェットを少し非難していました。

ウォーレン・バフェットストックオプションを最近の会社は与えすぎていると非難しています。株を増発すると、株の価値が希薄化し、既存株主の利益が損なわれるというのが彼の主張です。私は資本家だけが豊かになろうという発想を信じません。

GAFAMスターバックスなどが急成長を遂げた理由して、ストックオプションを与えることで、自分のために働き、社員のやる気を確立できます。

みんながみんな、働くことは割に合わないことだと感じているのです。これは解決すべき、大変由々しき問題です。』

※本の内容を抜粋編纂

 

興味ある方は一読頂ければ幸いです。

 

↑僕が読んだのはこちらです。

以上

スマホ変えました(galaxyA7→oppoA54)

皆さん、こんにちは!

 

ネットサーフィンしてると、5Gのスマホがお手頃価格で買えそうだったので、購入しました。

色々比較しましたが、最終タイトル記載のoppoA54 5Gに落ち着きました。

楽天セールと合わせるとさらに安く購入できます!!!

 

ちなみに、僕がスマホで重視しているのがバッテリー容量、価格、ベンチマークです。

色々と比べた結果、最終以下の2機種で迷いました。

製品名 galaxy A7 OPPO A54 5G TCL10 5G
発売日 - 2021/6/4 2020/11/24
価格 - 28620~21801 17524~39800
楽天価格 - 14,999 17,578
CPU Samsung 7885 Snapdragon 480 5G Snapdragon 765G 5G
RAM/ROM 4GB/64GB 4GB/64GB 6GB/128GB
バッテリー容量 3600mAh 5000mAh 4500mAh
ベンチマーク 138,804 289,933 306,972

ベンチマークはAntutu8

 

TCL10 5Gが半年前の発売ですが、スペック的に良いと感じましたが、ネットで調べてみるとTCL10 5gだと楽天回線があまり繋がらないようだったので、oppoを購入しました。

 

 

メモリは、iPhoneでも4GBなので、4GBでいけると判断しました。

ベンチマークスコアの判断目安ですが、以下の表から行くと軽いゲームならなんとかというレベル。

特にゲームしないので問題ないと判断しました。

AnTuTu Ver.8 スコア 動作・操作感
総合スコア:約40万点以上
GPUスコア:約17万点以上
ヌルヌル、動作に不満なし
総合スコア:約30万点〜40万点
GPUスコア:約13万点〜17万点
重いゲームもなんとか
総合スコア:約20万点〜30万点
GPUスコア:約6万点〜13万点
軽いゲームくらいなら
総合スコア:約10万点〜20万点
GPUスコア:約2万点〜6万点
必要最低限
総合スコア:約10万点以下
GPUスコア:約2万点以下
サブ端末向き

 

今まで使ってたスマホラクマで売出し中です。

約一年使用しましたが、前スマホ楽天モバイルで17000円で購入し、楽天ポイントが12000ポイントついたので、実質5000円で購入しています。

 

更にラクマで、8500~9000円で売れたら、購入手数料6%と郵送料1000円だとしても、7000~7500円が手元に入ってくるので、新しいスマホを8000~8500円で購入できた事(14999-(7000~7500)になります。

 

こんな感じで使用一年以内なら、スマホが売れそうなので、一年ごとに買い替えると1万円以下で最新のミドルスペックのスマホが購入出来そうです。

 

1週間使用していましたが、少しサクサク動きますが、使用感は今のところあまり変わりませんがね(笑)

色々と長く使える5Gスマホ『OPPO A54 5G』が格安SIMのセールで6,400円に!コスパ高すぎ警報発令中!

↑評価も良さそうですが、更に安く買える状況を発見!

 ただ、契約先を変える必要があるので、個人的にはなしということにしときます。

 

色々な会社からスマホの料金プラン出ていますが、現時点では楽天モバイルを契約中です。

各社の組み合わせで、もう少し携帯代も安くできますが、利用料に応じて料金が変動するのと、何社も契約が面倒なのでこれに落ち着いています。

 

以上

2021年8月 資産と配当金

みなさん、こんにちは!

 

アキレス腱断裂から1ヶ月と2週間が経ちました。

1ヶ月でギブスはとれて、写真のような装具をつけて生活しております。

後日保険申請で7割は返金されますが、一旦装具代6.5万円を支払いました。(高い・・)

両手が空くだけで、できることが大幅に増えました。

今日は、3ヶ月ぶりに散髪に行きましたが、料金が3ヶ月前から500円値上がりして、2500円になっていました。

アキレス腱用AFO | 製品情報|アドバンフィット株式会社

 

さて、現在の進捗状況として現時点の資産状況および配当金を示していこうと思います。

総資産

総資産は36万の増でした。

一時総資産700万を越しましたが、一瞬だけでした・・・。

  2021/08
預金 3,034,247
日本株 453,846
投資信託 729,253
外国株 2,771,582
合計 6,988,928

 

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配当金

配当金はAAPL、Tから頂きました。

外国株 4352円

日本株    o円

合計  4352円(年間累計57834円)

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月に1万円は配当金でほしい・・・。

 

今の行動は、未来の自分を作る。 一歩でも前に進めば、未来は変えられる。 自分の人生は自分で描き、行動するしかないのだ。 後悔しない人生にしよう!! 以上

 

 

祝!資産700万突破!

20年で5倍!どんどん儲かる資産ベスト3 景気動向で「強い資産」を見極める | PRESIDENT Online(プレジデントオンライン)

今回の給料で総資産700万を突破しました。

内訳は、ざっくりと現金315万、株式315万、投資信託70万です。

 

年間目標の現金貯金額450万まで、135万円。

ギリギリいけるかどうかという感じです。

この調子だと今年中に総資産850万円くらい行けそうです!!

 

8月25日に宝くじの抽選発表がありました。

サマージャンボ1枚、ミニ1枚買いましたが、どれも当たらず・・・・・。

期待値で言えば、一番確率が低いと分かっていながらも

少しの楽しみとして、年に数回は買ってみたいです。

(まさかがあるかもしれませんしね!)

 

 

こつこつでも増えていくのは嬉しいですね。
youtubeツィッター見ると、化け物みたいな人がいますが、
地道に続けていこうと思います。
 
以上

 

自分史(その1)誕生〜27歳

ふと今までの自分の人生を振り返ろうと思ったので、自分史という形でつらつらと書いてみたいと思います。

 

 

1988年(0歳)和歌山で生まれる

1993年(5歳)幼稚園入園

1995年(7歳)幼稚園卒園、小学校入学

1997年(9歳)親の離婚、転校

2000年(11歳)2度めの転校

2001年(12歳)小学校卒業、中学校入学

2004年(16歳)中学校卒業、高校入学

2007年(19歳)高校卒業、大学入学

 センター試験がぼろぼろすぎて、涙を流す。

 そこから、前期試験まで1日10時間以上の勉強。

 1日14時間の勉強を試したが、1日で挫折。

 今までの人生で一番勉強した自負がある。

2011年(23歳)大学卒業、ゼネコン入社

2012年3月(23歳)mixi経由で知り合った女性から、株とFXの自動売買ソフトを200万で購入。(貯金100万+銀行系のカードローン100万)

⇒元手がなくなり、結局使わずじまいで終わる・・・

2012年9月(23歳)楽して稼ぐことを模索し、ネットで出てきた怪しい競輪情報に4万/回、1回のレースに付き毎週10万程度をかける。軍資金は、カードローンを利用。

3ヶ月ほど続けて,20万ほどあたったときもあるが、借金が200万に増えて、年明けに終わる。

2013年3月(24歳)mixi経由で独立支援事業という怪しい事業の説明会に参加。

独立することに希望を抱き、毎週のWEBミーティング、月一の泊まりの合宿や行う。

ここでも、FXの自動売買ソフトを75万で購入。40万円を元手に最終は+20万円程度の利益を出す。

一向に稼げる片鱗は見えず、2021年9月に辞める。

借金が200万から400万に増える。

2013年10月(25歳)ゼネコンが体力的に続けるのが無理そうと判断し、建設コンサルタントに転職

 借金が増えすぎて、首が回らないためガールズバーのボーイとして週3〜4日(水・金・土・日)のバイトを行う。

 平日のバイト時は睡眠時間2〜3時間のため、意識朦朧としながら仕事をする。

 土日は基本バイトまで寝て過ごす。

 月に10万円程度のバイト代を稼ぎ、2年間努めて借金を400万から200万に減らす。

 2015年10月に返済の目処が立ってきたので、夜のバイトを辞める。

 

取り敢えずの自分史は一旦ここまで!


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 今日はオートミールプロテインでパンケーキをおやつに作りました。

味はまあまあです。

プロテインオートミールパンケーキ by りなぞう♡ 【クックパッド】 簡単おいしいみんなのレシピが356万品

 

朝食代わりにプロテイン1杯を日課にしていましたが、お通じがあまり良くなかったので、食物繊維が豊富なオートミールを合わせて最近たべています。

 

個人的には、お通じ環境は少し良くなった気がします。

 

プロテインは安定のコスパ最強のマイプロテイン!!

クーポンコードでAKIOって入力すると、最大割引が適用されます。

通常時買うより、定期的にセールやっているのでそのタイミングでまとめて買うのがお得です!

AKIOさんの書籍とYOUTUBE載せときます。

興味ある方はどうぞ!熱量ある人で、YOUTUBEみるとやる気出ます!

 


www.youtube.com

 

 

 

 

2021年7月 資産と配当金

みなさん、こんにちは!

 

世間は早いところだとお盆休みに入っていますが、私は明日からまた仕事です。

オリンピックも一応無事に終わり、なんとか開催できて結果的には、良かったと思います。

 

最近仕事辞めたい欲が半端ないです。

ただ、今後の生活や資産状況を考えると、ざっくり50歳まで仕事をやめるのは厳しいそうと言う現実に直面しています。

 

さて、先日今年の現金貯金450万円を目指すと言いましたが、現在の進捗状況として7月末時点の資産状況および配当金を示していこうと思います。

 

esalaryblog.hatenablog.com

 

 

コツコツですが、着実に前進しているのがわかります。

 

総資産

貯金450万を達成したら、株等にフル投資の予定です。

  2021/07
預金 2,914,334
日本株 385,964
投資信託 680,733
外国株 2,641,805
合計 6,622,836

 

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配当金

外国株 2412円

日本株    o円

合計  2412円(年間累計53482円)

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2020年から株による配当金をもらい出しましたが、

少しづつもらえる額は増えて行ってます。

 

目標は、生活費<配当金ですが、まだまだ道のりは長いです。

ただ、遅かれ早かれ働けなくなったときには、生活費<配当金の状態を達成していないと、人生100年時代を生きるのは難しいと思います。

 

現実的に見て50歳で資産4000万〜5000万で配当金140万〜175万/年(配当金は3.5%計算)を、目標にしています。(この目標もなかなかキビしい・・・)

 

お金の呪縛から開放されると、お金のために働かなくて済みます。

今の仕事は、大変なのでやりがいがあるといえばそれまでですが、その分地味で大変です。

ただ、給料はそこそこ頂いているので、ハイやめますとはなりにくい。

20代の楽して稼ごうとした自分に、もう少し人生やお金の勉強しろよと伝えたいです。

社会人2年目〜30歳くらいまで、借金返済生活を続けて、大変な20代を過ごしました。

この期間がなければ、+500万程度の資産はあったと思いますが、後悔は先に立たないので・・・・・

 

今の行動は、未来の自分を作る。 一歩でも前に進めば、未来は変えられる。 自分の人生は自分で描き、行動するしかないのだ。 後悔しない人生にしよう!! 以上

 

 

IdeaPad Duet Chromebookの次期モデルDuet 350i発売。個人的に前モデルがおすすめ!

3ヶ月ほど前に、IdeaPad Duet Chromebookを3万円ほどで購入しましたが、今回その次期モデルであるDuet 350iが発売されました。

 

目次

 

  

個人的には前モデルがおすすめ 

大きな違いは、やはりCPUでしょうか。

前モデルはクロームOS、新モデルがWindowsOS

一番下にレビュー動画つけてますが、6万円弱でCeleronはしょぼいです。

私なら、中古でcoreiシリーズ買います。

前モデルは、 USBポートが1つしかないのが傷ですが、コスパはいいと感じてます。

 

 

製品比較表

  Lenovo IdeaPad Duet 350i IdeaPad Duet Chromebook
発売日 2021年7月3日 2020年6月2日
CPU Celeron® プロセッサー N4020 MediaTek Helio P60T
メモリ 4GB
eMMc 128GB
画面サイズ 10.3型 WUXGA (1920x1200ドット
インターフェース Type-C USB3.0×2 Type-C USB2.0×1
ワイヤレス IEEE 802.11ac/a/b/g/n  
Bluetooth Bluetooth v5.0 Bluetooth v4.2
カメラ 200万/500万 200万/800万
サイズ 253x167.5x11 239.8x159.8x7.35
重量 602g(874g) 450g(920g)
使用時間 約 11.0時間 約 10.0時間
付属品 ペン、脱着式キーボード 脱着式キーボード


IdeaPad Duet 350i (10.3") | 快適に使える2-in-1デバイス | レノボジャパン

 

Lenovo IdeaPad Duet 350i 製品仕様書 82AT00DNJP | レノボジャパン

Lenovo IdeaPad Duet Chromebook - 注目の10.1インチ、デタッチャブル2 in 1のChromebook 、JIS配列キーボード付属で日本発売!

Lenovo IdeaPad Duet Chromebook 製品仕様書 ZA6F0019JP | レノボジャパン

 

 

レビュー動画


www.youtube.com

 評価は微妙です。

 

個人的に、↓もクロームブックの2in1モデルで、ペンもついていておすすめですが、

コスパでいうと、定期的にクーポンが発行されるので、そのタイイングで買えば、今の所IdeaPad Duet Chromebookが最強だと思ってます。

 

 

esalaryblog.hatenablog.com

 

以上

 

アキレス腱断裂で人生初手術。失って分かる健康の大切さ。

32才になって、アキレス腱断裂してしまいました。

 

日曜の夜にバスケしてる途中、踏み込んだ瞬間

バチッ

とふくらはぎあたりにボールをぶつけられたような感覚がありました。

その日は、何とか家路につきました。個人的に肉離れ程度と高をくくっていましたが、翌日朝病院に行くと、先生が一言

 

先生:アキレス腱切れてるね。手術やね。

私:あー本当ですかー。切れてますか。

 

思ったほど、驚かなかった自分に驚きました。

そこから、手術ができる病院紹介されて、その日に入院、翌日の昼から手術となりました。

 

麻酔は脊椎麻酔で、じんわり下半身が麻痺していく感じ。正座して、足しびれる感じが下半身全体に来る感じでした。

手術前に尿道にくだを通されて、それがすごく気持ち悪い。

 

ただ、足首を、切られてる感覚はありました。

 

一時間半ほどで手術は無事終了。

 

ただ、その日の晩は傷口がめちゃくちゃ痛くて、痛み止の薬と座薬もいれて貰いました。

 

座薬が聞いたみたいで、何とか眠りにつけました。

 

そこからは、病院食です。f:id:yoshio1018:20210730201837j:image

味はボチボチって感じでした。

 

翌日からは松葉杖を使ったリハビリも始めて、明日の昼に退院となります。

 

初めての入院生活ですが、意外と快適でした。定時に三食ごはんが出てきて、消灯22時で7時起床。

 

普段は仕事に終われているため、人間らしい健康的な生活ができました。

 

怪我したときに、健康が当たり前でないことを感じました。常日頃から、健康に気を付けて、食事や運動も適度に気にかけようと思えた怪我でした。

 

入院と手術でトータルかかった費用ですが、入院6日間でトータル8.6万円でした。f:id:yoshio1018:20210730211819j:image

保険も入ってるので、自己負担は半分くらいですみそうです。保険入っててよかった~✌️

 

以上

人生楽しんだもん勝ちですね。【お金と人生の向き合い方】

みなさん、こんばんは!

 

4連休初日にあたる昨日ですが、久しぶりに友人と飲みに行きました。

 

コロナと試験もあり、当分控えていましたが友人との交流も大事です。

豊かな人間関係が豊かな人生を作ります。

 

高校時代からの友人ですが、いつもどおりの定番コースで遊びました。

店閉まるのが早いので、15時に三宮集合⇒鳥貴族⇒カラオケ⇒バニーガールズバーに行き、19時前解散でした。

 

気心知れた友人と会うのはやはり楽しいですね!!

 

その友人ですが、久しぶりにあったら、なんと仕事辞めていました。

今は社労士になりたいらしく、試験勉強と転職に向けて準備中のようです。

なかなか行動力あって感心するし、自分のやりたいことがあるって素晴らしいと思います。

残念ながら、私はやりたいことがなにか未だに分かっていません。日々、仕事に追われる毎日を送っています。

取り敢えず、今は給料以外の収入を株の配当で月に5万程度得ることを目標し、セコセコと米国株や日本株を買い足しています。

 

巷では、FIRE(Financial Independence, Retire Early movement:経済的独立と早期退職)を目指すことが、社会的ブームになってきている気がしますが、仕事をやめたときに何をしたいかが大事だと思っています。安易に早期退職は、危険だと個人的に思います。

個人だと、社会的信用もなくなりローン審査や融資も通りにくくなるので、負荷のかからない範囲で会社員を続けるのが適温と思います。

 

ただ、人生の中でいつかはFI(経済的自立)は誰もが必要なことです。昔は年金と退職金でなんとかなりましたが、ボクらの時代は年金以外の収入がないと永遠に働く人生が待っているので、今から準備が必要です。

将来の不安は、不安の原因を調べて、解決策を自分なりに考え、行動しないと何もかわりません。

行動しないことのほうが、リスクが高い時代です。

 

人生におけるやりがいのある仕事と自分の生き方がベストマッチできる生き方を模索中の32歳のおっさんでした。

 

仮に、どうすればよいか悩んでいる人は以下の本を読むことをオススメします。

1つは、本気でFIREをめざす人のための資産形成入門 30歳でセミリタイアした私の高配当・増配株投資法

少しストイックでなかなかこの人と同じレベルで資産形成は難しいですが、再現性は高いと思います。

 

 

 もう1つは、本当の自由を手に入れるお金の大学

 お金に対する大学です。お金に対する必要な知識と向き合い方・付き合い方がわかります。(私も、何度か読み直し頭に刷り込んでいます。)

 

以上